2018, l’année du changement pour l’immobilier. Retour sur ce big bang en 12 mesures phares.
- Coup de pouce à la location en meublé
Jusqu’à 70 000 euros, les loyers tirés des meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 %. Au dessus, ils profitent du régime des déficits fonciers
- Un bail de location plus souple pour favoriser la mobilité
Ce contrat de location dit « bail mobilité » permettra aux salariés en CDD ou en formation de louer un logement pendant une durée d’un à dix mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie du locataire.
- Réduction du coût des aides personnalisées au logement
Suppression de l’APL pour les primo-accédants et diminution de 60 € par mois de l’APL pour les locataires en HLM.
4.5 Concentrer les investissements sur les zones qui en ont vraiment besoin
Le Dispositif de défiscalisation Pinel est prolongé pendant 4 ans, jusqu’au 31 décembre 2021 mais recentré sur les zones ou l’immobilier est tendu.
Le Prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé mais réduit
- Soutien à la rénovation énergétique
Le crédit d’impôt transition énergétique de 30% du montant des dépenses effectuées pour rénover son bien immobilier, va devenir une subvention.
- Défiscalisation des terrains constructibles
Un nouvel abattement fiscal sur la plus-value sur les ventes de terrains constructibles
- Augmentation de la CSG sur les revenus fonciers imposables
Depuis le 1er janvier 2018, le taux est passé à 17,2 % pour les revenus fonciers qui y sont soumis.
- La fin progressive de la taxe d’habitation
Diminution progressive de la taxe d’habitation pour 80 % de la population d’ici 2020.
- Remplacement de l’impôt sur la fortune (ISF) par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L’IFI concerne les patrimoines immobiliers non professionnels supérieurs à 1,3 million, nets de dette.
- La résiliation de l’assurance emprunteur facilitée
Les emprunteurs peuvent désormais renégocier chaque année l’assurance de leur prêt immobilier.
- Taxation des revenus des plans d’épargne logement (PEL)
Les nouveaux PEL seront soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 % dès la première année.
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