Capacité d’emprunt immobilier : combien la banque vous prêtera-t-elle ?
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus, avec comparaison sur 15, 20 et 25 ans aux taux du marché de mai 2026.
Vos revenus
€
Salaires + primes lissées + revenus locatifs (70 %)
€
Mensualités auto, conso, autres prêts
Votre projet
€
Idéalement 10-15 % du prix du bien
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7-8 % ancien · 2-3 % neuf
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Plafond légal HCSF : 35 %
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~0,30-0,40 % du capital pour un actif sain
Votre capacité d’emprunt sur 20 ans
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Comparatif sur 15, 20 et 25 ans
15 ans · 3,27 %
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20 ans · 3,42 %
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25 ans · 3,50 %
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Bien achetable sur 20 ans (apport inclus)
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Hypothèses de calcul : taux d’endettement maximum 35 % conformément aux recommandations HCSF en vigueur (revenus nets – charges mensuelles existantes). Mensualité d’emprunt = capital × t × (1+t)^n / ((1+t)^n – 1) avec t = taux mensuel et n = nombre de mensualités. Taux moyens du marché en mai 2026 : 3,27 % sur 15 ans, 3,42 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans (sources Pretto, Meilleurtaux, Empruntis). L’assurance emprunteur (0,36 % par défaut) est intégrée dans le calcul du taux d’endettement. Frais de notaire : 7,5 % en moyenne dans l’ancien, 2-3 % dans le neuf. Le bien achetable correspond à : capital emprunté + apport – frais de notaire. Cet outil est pédagogique. Les conditions réelles d’un crédit dépendent du profil global (stabilité professionnelle, reste à vivre, profil bancaire).