Charges de copropriété 2026 : +4,7 % de hausse, les assurances explosent

Les charges de copropriété ont encore augmenté en 2025 : +4,7 % en moyenne selon le baromètre annuel Matera. Mais cette année, ce n’est plus l’énergie qui tire la facture vers le haut. Ce sont les assurances, en hausse de 16 %, qui deviennent le premier poste de dépense en progression. Tour d’horizon des chiffres clés et des régions les plus touchées.

Les chiffres clés à retenir : +4,7 %   d’augmentation moyenne des charges en 2025 +16 %   sur les assurances multirisques immeuble 913 €   de charges moyennes par lot et par an au niveau national 1 158 €   par lot et par an en Île-de-France (+27 % vs moyenne nationale)

Après l’énergie, les assurances prennent le relais

Pendant deux ans, la flambée des prix de l’énergie avait dominé les discussions en assemblée générale. En 2025, la donne change. Les copropriétés équipées de chauffage individuel enregistrent une hausse de +3,9 %, tandis que celles en chauffage collectif voient même leurs charges légèrement baisser (-0,5 %), signe que la crise énergétique se résorbe progressivement.

Le relais est désormais pris par les frais tertiaires, et en particulier par deux postes : les assurances multirisques immeuble (+16 %) et les contrats de maintenance (+12 %). La raison ? La multiplication des sinistres climatiques — inondations, sécheresses, incendies — qui se répercute directement sur les primes d’assurance des copropriétés.

Concrètement, la hausse globale de 4,7 % représente 43 € supplémentaires par lot sur la seule année 2025. Un montant qui peut sembler modeste, mais qui s’ajoute aux hausses des années précédentes et pèse de plus en plus sur le budget des ménages propriétaires.

Climat : les régions les plus exposées trinquent

Toutes les régions ne sont pas touchées de la même manière. Les territoires les plus vulnérables aux aléas climatiques enregistrent des hausses pouvant atteindre près du double de la moyenne nationale.

Le podium des régions les plus impactées

Région	Hausse 2025	Impact par lot / an
Pays-de-la-Loire	+13,3 %	+80 € supplémentaires
Provence-Alpes-Côte d’Azur	+8,2 %	+40 € supplémentaires
Bretagne	+7,1 %	+42 € supplémentaires
Grand Est (la + faible)	+2,7 %	—

En Pays-de-la-Loire et en Bretagne, ce sont principalement les aléas climatiques majeurs (tempêtes, inondations) qui font grimper la note. L’assurance y bondit de +19 % en Pays-de-la-Loire. En PACA, ce sont davantage les risques d’incendie et de sécheresse qui expliquent une hausse de l’assurance de +18 %. À l’inverse, le Grand Est affiche la progression la plus modérée avec seulement +2,7 %.

Île-de-France : des charges record malgré une hausse dans la moyenne

La hausse francilienne (+4,1 %) reste proche de la moyenne nationale. Mais c’est un trompe-l’œil : l’Île-de-France conserve, et de loin, le niveau de charges le plus élevé de France. Un copropriétaire francilien paie en moyenne 1 158 € par lot et par an, contre 913 € au national — soit 27 % de plus que la moyenne française.

Focus sur les départements franciliens

Les disparités sont fortes au sein même de la région. Les départements les plus touchés par la hausse en 2025 sont la Seine-et-Marne (+13,9 %) et le Val-de-Marne (+13,1 %). L’Essonne suit de près avec +10 %. Les Yvelines, après un pic en 2024, connaissent un ralentissement bienvenu à +2,1 %. Paris reste le département aux charges les plus élevées en valeur absolue : 1 423 € en moyenne par lot et par an, avec une hausse de +7,5 %.

Comment limiter l’impact sur votre budget ?

Face à ces hausses, il existe des leviers concrets pour contenir la facture. Voici les pistes recommandées par les professionnels du secteur.

Renégociez vos contrats chaque année

La mise en concurrence annuelle des contrats d’assurance et de maintenance reste le levier le plus efficace. Trop de copropriétés reconduisent leurs contrats par défaut, sans comparer les offres du marché. Or les écarts de tarif peuvent être significatifs d’un prestataire à l’autre.

Agissez sur le chauffage collectif

Pour les copropriétés en chauffage collectif, baisser la température de consigne d’un à deux degrés peut générer des économies tangibles. C’est un geste simple qui, multiplié par le nombre de lots, a un impact réel sur le budget global.

Pensez rénovation énergétique

À plus long terme, les travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de chaudière, etc.) restent le meilleur moyen de réduire durablement les charges. Des aides publiques existent pour financer une partie de ces investissements, et le retour sur investissement est souvent atteint en quelques années.

Ce qu’il faut retenir

La hausse des charges de copropriété se poursuit en 2025, mais change de nature. L’énergie n’est plus le principal coupable : ce sont désormais les assurances et les frais de maintenance qui pèsent le plus. Les régions les plus exposées au changement climatique en paient le prix fort, avec des hausses pouvant atteindre le double de la moyenne nationale. En Île-de-France, si la progression reste modérée, les charges restent les plus élevées du pays, en particulier à Paris.

Source et méthodologie

Données issues du Baromètre Matera des charges de copropriétés 2026, réalisé à partir de l’analyse de 5 390 copropriétés (55 386 lots) en 2025. Seules les copropriétés clientes depuis au moins deux ans ont été retenues, afin de neutraliser l’effet d’entrée dans le modèle Matera.