Immobilier de bureau : Les tarifs des loyers par station de métro et de RER

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Pour la 6ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Ile-de-France.

Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (302 au total), à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché à la rentrée 2020. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.

  • En un an le rythme de la progression des valeurs locatives de bureaux a ralenti : de +11% entre 2018 et 2019 à +5% en moyenne entre 2019 et 2020.
  • L’amplitude des valeurs locatives moyennes par station de métro s’étend de 110 à 740 €/m²/an, à la rentrée 2020 (de 120 à 630 €/m²/an en 2019).
  • 147 stations affichent une valeur locative moyenne supérieure à 400 €/m²/an, contre 135 l’année précédente à mi-année.
  • La ligne 14 (510 €/m²/an), demeure la ligne avec la moyenne de loyer la plus élevée du réseau francilien depuis 3 ans.
  • La palme des 3 stations les plus chères revient à Sèvres-Babylone (L10-12) à 740 €/m²/an, Saint-Germain-des-Prés (L4) à 710 €/m²/an, et Assemblée Nationale (L12) à 700 €/m²/an.
  • 23 stations de métro affichent une valeur locative inférieure à 200 €/m²/an, contre 26 l’année précédente.
  • La ligne la moins chère du réseau francilien en septembre 2020 est la ligne 3bis, suivie par la ligne 13, à des valeurs moyennes aux alentours de 320 €/m²/an et 360 €/m²/an respectivement.
  • L’amplitude des valeurs moyennes enregistrées sur la ligne 13 est néanmoins très grande entre les stations centrales (entre 400 et plus de 600 €/m²/an) et celles périphériques (entre 100 et 200 €/m²/an).
  • Les stations Basilique de St-Denis (L13) à 110 €/m²/an et Fort d’Aubervilliers (L7) à 120 €/m²/an, demeurent les stations avec des loyers moyens parmi les moins élevés du marché.

 

La carte des valeurs locatives de bureaux par station de RER en région parisienne.

  • Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché en septembre 2020. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.
  • La moyenne des valeurs locatives sur l’ensemble du réseau RER est de 230 €/m²/an (+5% en un an).
  • Les valeurs locatives vont de 80 €/m²/an (Ris-Orangis – RER D) à 750 €/m²/an (Musée d’Orsay RER C) selon les stations RER considérées.
  • 99 stations de RER ont une valeur locative inférieure à 250 €/m²/an, à comparer à 104 il y a un an
  • 26 stations de RER ont une valeur locative supérieure à 350 €/m²/an, à comparer à 28 il y a un an.
  • 12 stations de RER ont une valeur locative supérieure à 500 €/m²/an à comparer à 7 il y a un an.
  • Le RER C est en moyenne la ligne la plus chère : 260 €/m²/an
  • Le RER D est en moyenne la ligne la moins chère : 200 €/m²/an