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Achat immobilier : Ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Dans l’immobilier, entre « le rêve et la réalité », il y a une marge.   Voici les 10 chiffres clés à connaître avant de se lancer dans un projet immobilier.

 

73 % des candidats à l’achat immobilier recherchent une maison

C’est dans le Nord-Ouest et le Nord-Est que ce désir est le plus important. L’envie de maison concerne 88 % des futurs acquéreurs dans des communes de moins de 5 000 habitants contre 36 % pour les villes de plus de 100 000 habitants.

70 % des acquéreurs placent en premier critère de choix l’emplacement

L’emplacement est le critère de choix le plus important (70 % des citations) devant la superficie (70 %) et le nombre de pièces (67 %). La proximité avec les transports en commun est plus importante en Ile-de-France lorsque l’exposition du logement et la vue dont il dispose recueillent davantage de citations dans le sud de la France. La proximité avec des écoles, 6e critère sur 12, dépend naturellement de la situation familiale des personnes sondées.

74 % des acheteurs veulent être chez eux

Les motivations essentielles des primo-accédants sont d’être chez soi (74 % des citations) et de ne plus verser des loyers à fonds perdu (69 %) ; celles des secundo-accédants de disposer d’un logement plus grand (34 %) et de changer d’environnement (36 %).

65 % des acquéreurs ont mis un an pour trouver leur bien

65 % des personnes interrogées ont fait l’acquisition d’un logement au bout d’un an, contre 53 % quatre ans auparavant en 2014).

4,7 mois pour signer un compromis

En moyenne, les acquéreurs attendent 4,7 mois (7 mois en 2014) avant de signer un compromis.

6 biens visités

Lorsqu’ils ont conclu leur achat, les ménages ont visité en moyenne près de 6 biens. Dans les grandes agglomérations, la durée de recherche est plus courte (4,1 mois), mais le nombre de biens visités plus important (6,5 biens).

64 % des acheteurs font leur recherche sur internet

64 % des Français (79 % à Paris et en petite couronne d’Ile-de-France) y ont recours dans leur recherche, principalement pour consulter les annonces immobilières (1er usage), pour rechercher un financement (2e usage) ou pour évaluer le marché (3e usage).

18 % des acheteurs dépassent le budget prévu

Un acquéreur sur cinq (18 %) est allé au-delà du budget qu’il s’était fixé avec un dépassement moyen de 13 % ; c’est en Ile-de-France que la nécessité d’aller au-delà du budget initial est la plus importante.

42 % des acquéreurs ont fait des concessions par rapport à leurs critères initiaux et 49 % ont négocié les prix

La taille du logement (28 % disent avoir acheté un logement plus petit qu’espéré), l’éloignement géographique (22 % disent s’être éloignés du lieu où ils souhaitaient acheter), sur une surface moindre de terrain ou jardin (19 %), le renoncement à un parking (19 %), le renoncement à l’absence de travaux à effectuer (19 %) ou encore à l’exposition du bien (11 %). Pour 49 % des acquéreurs, la transaction s’est faite après avoir obtenu une baisse de prix.

65% des Français considère que les démarches liées au prêt immobilier sont compliquées.

Devant ces démarches, 74% des Français disent avoir besoin d’aide pour comprendre les différentes composantes d’un prêt immobilier (assurance, garantie…) ainsi que pour constituer leur dossier. Enfin, 35% des personnes ayant souscrit un prêt immobilier sont passés par l’aide d’un courtier immobilier en 2017.  Pretto est un courtier en prêt immobilier en ligne et gratuit. Grâce à son simulateur vous pouvez estimer les meilleurs taux immobilier, puis un expert vous accompagne pour constituer votre dossier jusqu’à la signature du prêt !

 

 

Source étude du Crédit Foncier mesure le parcours d’acquisition de la résidence principale.

 

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Jean-Jacques Manceau

Jean-Jacques Manceau est diplômé d’un DEA d’Etudes politiques de Lille 2. Il commence sa carrière de journaliste à la Voix-du-Nord et à l’Etudiant avant de se spécialiser dans l’économie et la finance. D’abord au Revenu puis à Capital. Il devient rédacteur en chef à l’Expansion en 2002. Spécialiste en stratégie d'entreprise, il écrit en 2010 un ouvrage sur « Le Club Med, réinventer la machine à rêve ». En 2012, il s’oriente dans la communication en devenant Directeur de la communication externe d'une multinationale du sport. Il est aujourd'hui auteur et éditorialiste.

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