Rendement locatif : brut, net, net-net après impôt
Calculez la rentabilité réelle de votre investissement locatif et comparez les 4 régimes fiscaux. Hypothèses 2026 à jour.
Le bien
€
€
%
7-8 % ancien · 2-3 % neuf
€
Charges annuelles
€
€
mois
%
7-8 % si agence
€/an
%
Hypothèse de plus-value
Votre fiscalité
€
€
%
ans
Rendement brut
—
Rendement net
—
Rendement net-net
—
Cash-flow / mois
—
Comparatif des 4 régimes fiscaux
Micro-foncier
—
Location nue · abattement 30 %
Réel foncier
—
Location nue · charges réelles
LMNP micro-BIC
—
Meublé · abattement 50 %
LMNP réel
—
Meublé · amortissement
Approfondir : choisir le bon régime fiscal locatif
Notre guide complet : seuils, plafonds, déficit foncier, amortissement LMNP et arbitrages selon votre situation.
Hypothèses de calcul : rendement brut = loyer annuel / coût total. Net = après charges, vacance, taxe foncière. Net-net = après impôt et prélèvements sociaux 17,2 %. Plafonds 2026 : micro-foncier 15 000 €, micro-BIC meublé non classé 15 000 € (réforme LFI 2024-2025), classé 77 700 €. LMNP réel : amortissement bâti 2,5 %/an sur 85 % du prix (15 % terrain non amortissable), meubles 10 %/an. Déficit foncier imputable sur revenu global jusqu’à 10 700 €/an. TRI calculé sur durée du prêt avec revente au prix actualisé. Cet outil est pédagogique et ne constitue pas un conseil en investissement. Pour le LMNP au réel, la réforme 2025 réintègre les amortissements dans le calcul de plus-value à la revente.